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奥运月北京楼市供需双双观望新开盘项目大减

发布时间:2019-10-13 04:58:24

  奥运月北京楼市供需双双观望 新开盘项目大减

  8月奥运会即将召开,公众注意力都集中于这场盛会,许多开发商预计楼市遇冷而改变销售计划,推迟了开盘时间,并且开盘项目将多为老项目的后期。近期楼市成交量直线下滑和市场实际成交均价的走低也使得开发商不看好后市,对既定开盘方案作出了调整,放慢取证速度推迟上市。

  开盘项目数量大幅减少

  据亚豪机构以及协成房地产经纪公司统计数据显示,预计2008年8月份,京城约有20个房地产项目开盘入市,与以往的6、7月份相比项目开盘的个数下降了一半多。

  资料显示,即将于8月份开盘入市的项目约有11个是纯新盘项目,其余9个项目均是老项目后期。

  从即将开盘入市的这些项目区域分布来看,顺义区即将推出5个项目,分别是万科四季花城、顺鑫花语、聚通嘉园Ⅱ期国展公馆、誉天下、仓上家园,这5个项目中除聚通嘉园Ⅱ期国展公馆、誉天下两个项目为公寓和别墅等高档住宅项目外,其他3个项目均为普通住宅项目,均价在元/平方米之间,相比年初顺义区普通住宅元/平方米区间的开盘价格,年中价格略有回落。

  除顺义区的5个项目外,朝阳区在8月份也将有4个项目入市,分别为:奥东18、融华世家、知语城、东湖湾。其中奥东18、融华世家为公寓项目,且均位于亚奥板块,借势即将开幕的奥运会,项目的开盘均价达到了20000元/平方米以上;知语城、东湖湾两项目位于望京地区,均为普通住宅,均价在元/平方米区间。

  亚豪机构副总经理高姗认为,受保障性住房即将供应的影响,对于以中低收入群体为购买对象的郊区中低价位楼盘的销售带来了较大冲击,迫于资金流的压力,郊区楼盘不得不调低了售价,以期达到加快销售速度以销售回款的目的。朝阳区亚奥、望京两区域,均处四环周边,临近中心商务区的天然区位优势支撑了项目价值的稳定。在目前油价快速攀升的背景下,购房人不得不考虑选择虽然一次性支出较高,但长期生活成本较低,且社区周边商业成熟、生活便利的城区周边项目。

  小户型供应稳定

  8月份中小户型房源的市场供应量将会恢复平稳,20多个预计开盘项目中有8个项目是以小户型供应为主的,其中包括威尔夏国际公寓、一线国际、茂华璟都会、优筑、铂第公馆等。位于丰台区方庄桥附近的铂第公馆也在奥运前后亮相,该项目总建筑面积54244.86平方米,其中地上42294.23平方米,地下11950.63平方米。层高一层4.8米,二、三、四层4.2米,五层以上公寓部分3米,项目分为A、B两栋楼,总高24层。共555套平方米MINI小公馆,全部为精装房,赠现代时尚卫浴、厨具、家电。

  协成地产经纪公司副总经理罗煦旸认为,近期市场中小户型供应量不足是楼市成交低迷的一大原因,中小户型以其低总价,低首付的优势成为了今年市场的宠儿,加上公众对于央行仍将上调贷款利率的猜测不断,小户型相对偏低的月供是普通购房者应对贷款利率上调政策最好的选择。

  高档住宅供应比重增加

  在8月份即将开盘入市的项目中,公寓、别墅类项目供应有所增加,占到了总供应量的一半左右。这些项目主要分布在亚奥区域和顺义新城。

  由长江实业(集团)有限公司打造的坐落于北京顺义中央别墅区的高端花园大宅项目誉天下,日前已取得预售证,估计首批将于奥运前后推出。其耗资逾2000万元打造的体验中心也已开门迎客。首期预计推出约400栋面积在350至500平方米的联排及双拼别墅,售价则约每平方米2.5万至3万元,与周边别墅的市场价相仿。

  亚豪机构副总经理高姗认为,8月份这些高档住宅项目逆市而出,主要是受到奥运经济的影响。

  奥运期间来华的外国人数量众多,尤其是亚奥区域及顺义区域,都有奥运赛事举行,借助奥运契机推出高档住宅新盘,等于面向全世界的高消费群体进行宣传推广,这种独一无二的宣传时机蕴涵的商业价值不言而喻,开发商看到了其中的商机,因此这两大区域奥运期间开盘项目中高档的公寓、别墅类产品的供应比重有所增加。

  多数项目延期入市

  许多开发商都避开了在奥运会期间开盘入市,还有的项目销售人员表示,项目如果在奥运会前不能开盘就推到奥运会后或者明年再开盘。

  对此,亚豪机构副总经理高姗认为,奥运会召开,成为了全社会关注的热点,一大部分开发商认为,在奥运会期间进行项目的宣传推广,效果不会好,购房人也会因为奥运会的召开关注视线有所转移,延迟购房。从消费心理的角度衡量,开发商放慢了推盘力度。且今年上半年市场需求处于停滞状态,楼市已出现供大于求的态势,选择在此时推出新盘,不利于项目品牌知名度的塑造,对于项目后期销售更会带来负面作用,因此,也有部分资金相对充裕的开发商,并不急于明确时间、推出新盘,选择在观望市场变化中伺机而动。据亚豪机构统计数据显示,2007年8月京城楼市开盘项目为49个,而今年8月,由于奥运会因素的影响开盘项目不及去年的一半。

  此外,受宏观调控政策趋紧,国际、国内资本市场萧条,国内众多城市房价跌幅明显,交易量大幅萎缩等因素的影响,京城的一些开发商把希望寄托奥运会之后,认为奥运会后房地产有可能出现回暖之势,因此也推迟了开盘入市的时间。

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